내 집 · 마련 시점
내집마련 계산기
지금 저축 속도로 목표한 집을 몇 년 뒤에 살 수 있는지, 집값 시나리오별로 계산합니다. 결과는 입주 예정 통지서로 나와요.
자산·납입을 어떻게 굴리나 (연 수익률)
납입한 돈을 그냥 모으면(예금) 늦고, 투자로 굴리면 빨라져요. LTV 70%·DSR 40%·대출 30년·4.5% 가정 · 대출 최대 약 39,472만원
지금 저축·투자 속도라면 목표한 집을 약 2년 뒤(2028년)에 살 수 있어요. (중립 시나리오 기준)
입주 예정 통지서
HOUSE ETA · MYMONEYSIM목표 집값 (현재)500,000,000
현재 자산120,000,000
예정
😢 비관 집값 −1%2028년 (2년 뒤)
😐 중립 +2%2028년 (2년 뒤)
😱 낙관 +4%2028년 (2년 뒤)
2028년 입주 (중립)
지금 부족한 자기자본3,000만
월 저축 +50만 시−0년
대출 한도4억
MYMONEYSIM.COM · 규제·금리 가정 기반 간이 추정LTV 70% · DSR 40%
🧭 더 빨리 가는 길
- 월 저축을 50만원 더 하면 입주가 0년 빨라져요.
- 수익률을 올리면(투자 비중↑) 더 빨라지지만, 원금 손실 위험도 함께 커진다는 점을 기억하세요.
대출 상환 부담이 걱정된다면
상환 방식별 총이자와 금리 변화, DSR 여력을 계획표로
집값이 오르면 왜 더 늦어질까
저축으로 자산이 늘어나는 동안 집값도 함께 오르면, 목표가 계속 도망갑니다. 그래서 낙관 시나리오(집값 +4%)에서는 오히려 구매 시점이 더 뒤로 밀려요. 반대로 집값이 정체되거나 떨어지면 자산이 목표를 따라잡는 속도가 빨라집니다.
대출 한도는 LTV(집값 대비)와 DSR(소득 대비 상환 부담) 중 더 작은 값으로 정해집니다. 소득이 낮으면 집값이 아무리 싸도 DSR에 막혀 한도가 줄어드니, 연소득도 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
대출 규제 값은 최신인가요?
무주택 LTV 70%, DSR 40%를 기본 가정으로 씁니다. 규제는 자주 바뀌므로 실제 실행 전에는 금융기관에서 본인 조건을 확인하세요.
전세·청약은 반영되나요?
이 계산기는 자가 매입 기준의 단순 추정입니다. 전세 레버리지나 청약 당첨 같은 변수는 포함하지 않습니다.